สนใจผลงานrenovateปรับปรุงบ้านทั้งหลังและต่อเติมบ้าน จะติดต่อว่าจ้าง Tel. 085 180 9994 (โทรคุย ADD HOUSE เลยครับ) จากนั้นค่อย วัดพื้นที่ และ ส่งภาพจริง พร้อมกับลิสต์ความต้องการที่จะทำ ส่งภาพมา คุยกันทาง Line id : addhouse แล้วจากนั้นก็จะได้นัดดูพื้นที่ ดูข้อจำกัดต่างๆหน้างานจริงครับ @ หลังจากดูพื้นที่แล้ว เมื่อทั้งสองฝ่ายสรุปตกลงกัน ทั้งคิวงาน ระยะเวลา และ งบประมาณคร่าวๆแล้ว ก็จะเริ่มต้นด้วยการออกแบบเขียนแบบในส่วนของบ้านที่ต้องการrenovateปรับปรุงใหม่ ADD HOUSE เน้นทำงานคุณภาพ โดยวิศวกร ใช้วัสดุคุณภาพ ทำงานให้ลูกค้าเสร็จไปทีละหลังๆ ปีนึงๆ รับงานได้ไม่มาก / หากท่านคิดจะรีโนเวทบ้านจะปรับปรุงบ้านทั้งหลัง หรือ จะต่อเติมบ้าน ปรึกษา เอดีดีเฮ้าส์ การวางแผนร่วมกัน คุยกันล่วงหน้า-จะทำให้ปัญหาเรื่องช่าง ความเสียหาย ความผิดหวังต่างๆน้อยลง และ งบไม่บานปลาย ( เอดีดีเฮ้าส์ ก่อตั้ง ๙ กันยายน ๒๕๔๒ 9.9.1999 )

ตัวอย่าง การอธิบายขั้นตอนดำเนินการ..เพื่อความเข้าใจง่าย..เมื่อท่าน ติดต่อ กับ เอดีดีเฮ้าส์ ทาง โทร. 0851809994

เอ.ดี.ดี. เฮ้าส์ สำหรับการโทรคุยรายการความต้องการของคุณหมอ ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงที่คุณหมอ s,v ไว้วางใจ ให้โอกาสพวกเรา ครับ

ผมขอเรียน ขั้นตอนทั่วไป ให้ทราบดังนี้ ครับ การที่คุณหมอได้กรุณาการวัดพื้นที่ และ ส่งภาพจริง พร้อมกับลิสต์ความต้องการที่จะทำ ส่งภาพมาทาง Line id : addhouse แล้ว จากนี้ไปก็จะได้นัดดูพื้นที่ ดูข้อจำกัดต่างๆหน้างานจริงครับ @ หลังจากการ ดูพื้นที่แล้ว เมื่อทั้งสองฝ่ายสรุปตกลงกัน ทั้งคิวงาน ระยะเวลา และ งบประมาณคร่าวๆ เราจะเริ่มด้วยการเขียนแบบ ครับ - การเขียนแบบ ออกแบบ โดยสถาปนิกและการคำนวนโครงสร้างโดยวิศวกร-ขั้นตอนนี้มีค่าใช้จ่ายครับ .. ระยะเวลา เขียนแบบ และ แก้ไขแบบ ปกติก็จะประมาณ 30 - 45 หรือไม่เกิน 60 วัน แล้วแต่ปริมาณงาน และ การวางแผนล่วงหน้าของลูกค้ากับ เอดีดีเฮ้าส์ ในระหว่างนี้ ลูกค้าจะแก้ไขแบบ ..ได้ 2 - 3 ครั้ง ตามความจำเป็น - เมื่อครบ ระยะเวลาเขียนแบบ แก้ไขแบบแล้ว สรุปแบบ สรุปความต้องการสุดท้ายได้แล้ว ไม่เกิน 7 วัน ก็จะเซ็นต์สัญญาก่อสร้างกัน ครับ .. ขั้นตอนนี้ มีค่าใช้จ่ายในการวางมัดจำทำสัญญากัน - จากนั้น งานฐานรากจะทำได้ก่อน เพราะจะต้องมีระยะเวลาอายุคอนกรีตเซ็ทตัว Cpac กำหนดไว้ 28 วัน ขั้นตอนนี้ ทีมช่าง อาจจะขอเข้าไปพักหน้างาน ในสถานที่ก่อสร้างเลย หรือ ยังคงเดินทาง ไป กลับ แล้วแต่ความจำเป็นและ ตกลงกัน - งานลงเข็มเจาะทำฐานรากเรียบร้อย , จากนั้นก็จะทิ้งไว้ตามระยะเวลที่วิศวกรเห็นว่าเหมาะสม - จากนั้นเมื่อครบกำหนด ทีมช่างจะเข้าประจำ เริ่มงาน คานคอดิน เสา และ โครงหลังคา งานพื้น และ งานมุงหลังคา ก็จะทยอยทำ ต่อจากนั้นงานก่อผนัง ฉาบผนัง งานภายในต่างๆนั้น เป็นงานต่อเนื่องทีมช่างจะเข้าทำตามกำหนดวันเวลาในสัญญา

- การแบ่งชำระค่าใช้จ่ายเป็นรายงวดตามงานที่แล้วเสร็จ งวดละประมาณ 10 - 15 % ของมูลค่าสัญญา

@ สำหรับระยะเวลา ในการทำงาน

- งานรีโนเวปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เอ.ดี.ดี. เฮ้าส์ จะส่งงานที่เรียบร้อย ได้ทั้งหมด ปกติจะไม่เกิน สี่เดือนครึ่ง บวกลบ ครับ (ยกเว้น งานที่ต่อเนื่องเข้าฤดูฝน อาจต้องยืดหยุ่นผ่านฤดูฝนกันตามความจำเป็น)

- ถ้าเป็นงานต่อเติมบ้าน ที่ไม่ใช่งาน รีโนเวปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เอ.ดี.ดี. เฮ้าส์ จะส่งงานที่เรียบร้อย ได้ทั้งหมดประมาณสองเดือนครึ่ง-สามเดือน บวกลบ ครับ

@ สำหรับงบประมาณ ค่าใช้จ่าย ในการทำงาน - เอดีดีเฮ้าส์ มีต้นทุนพอสมควร เราทำงานโดยมีวิศวกร และ ทำงานโดยทีมช่างประจำของเรา

.. งบประมาณของ เอดีดี เฮ้าส์ก็จะเหมาะสมตามต้นทุนจริงและการทำงานคุณภาพ - แต่ละระดับของช่างรับเหมา,ผู้รับเหมา และ บริษัทรับเหมาฯ กิจการมีต้นทุนค่าใช้จ่าย และความรับผิดชอบต่างกัน ครับ

.. สำหรับ การปรับปรุงบ้านเก่าทั้งหลังตามรายการของคุณ( หมอ s,v ) ที่แจ้งมานั้น ..

ผมคำนวนคร่าวๆแล้ว แต่ตอนนี้ราคาคร่าวๆยังไม่ชัด ครับ ปกติบ้านเดี่ยวสองชั้น ราคาค่า รีโนเวททั้งหลัง อาจจะราวๆล้านแปด บวกลบ ก็น่าจะอยู่ประมาณนี้ครับ..ทั้งนี้ก็จะชัดเจนขึ้น เมื่อการสรุปแบบสุดท้ายจบลง..ว่าเงื่อนไขต่างๆเป็นอย่างไร วัสดุอะไรที่รวมแล้ว และ วัสดุอะไรแยกออกไป ครับ

...การวางแผนเพื่อทำงานในพื้นที่แคบ ซึ่งต้องดูเรื่องอุปสรรคในการกอง การขนย้ายวัสดุ การระวังมิให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้านข้างเคียง พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ระยะทาง และ ข้อจำกัดของการขนส่งต่างๆ - เอ.ดี.ดี เฮ้าส์ ทำงานตามคิวงาน ครับ ทั้งสองฝ่ายรับผิดชอบซึ่งกันและกัน

โดยปกติ เมื่อเรารับปากตกลงรับทำงานนี้ให้กับลูกค้าแล้ว - เอ.ดี.ดี. จะปิดการรับงานใหม่ที่เข้ามาทั้งหมดไป - เราโฟกัส ความรับผิดชอบไปที่งานของลูกค้าปัจจุบันทั้งหมด ทีละหลังๆ ไม่ให้สับสน หรือ โลภ ครับ เพราะ ถ้ารับงานมาก หรือ สลับไปสลับมา ลูกค้าจะเสียหาย .. ในทำนองเดี่ยวกัน ถ้าลูกค้า ไม่ทำสัญญาก่อสร้าง คิวงาน และ การเสียโอกาส ต่างๆ ก็จะทำให้เราได้รับผลกระทบและเสียหายมากเช่นกันครับ

@ สำหรับเงินที่เก็บในครั้งแรก (ที่ดูเสมือนค่าเขียนแบบ) xxx,xxx เมื่อตกลงทำงานกัน (ปกติเมื่อก่อนไม่เก็บครับ เขียนแบบให้เลย แต่ ระยะหลังมีหลายท่าน ขอจองคิว ขอทราบราคา แต่พอได้แบบฟรี ! แล้ว เอาแบบไปให้คนอื่นทำ หรือ เปลี่ยนใจไม่ทำสัญญาตามที่ตกลงไว้ - ซึ่งส่งผลให้คิวงานที่ล็อคทีมช่างไว้เสียหายอยู่บ่อยๆ..ก็เลยต้องเก็บก่อน @ แต่ เอ.ดี.ดี.เฮ้าส์ยังคงนโยบายไม่เก็บค่าเขียนแบบจากลูกค้าอยู่ (เพราะเราไม่ได้รับจ้างเขียนแบบหรือรับจ้างประเมินราคา) - ดังนั้น ในขั้นตอนงานตรงนี้..เงินจำนวนนี้จึงไม่ใช่ค่าเขียนแบบ แต่อย่างใด เราจะคืนกลับให้ลูกค้าทั้งหมด ในวันทำสัญญา / การมีแบบไว้ก็เพื่อใช้แนบสัญญาจ้างก่อสร้าง เป็นกรอบการทำงานก่อสร้างต่อเติม ให้กับบ้านแต่ละหลังหลังโดยเฉพาะ ..

ที่อยู่อาศัยนั้น เป็นปัจจัยสี่ ..เป็นสิ่งที่สำคัญมากของคนเรา การสร้างที่อยู่อาศัยนั้น ..เราต้องทำด้วยความรัก .. ความดี.. ความจริงใจ .. ใช้พลังทั้งหมดที่เรามี .. ทำลงไปให้ดีที่สุด .. เสมอ คนที่ทำงาน ต้องรู้ .. ว่างานด้านนี้ เป็นงานที่ต้องเอาใใจใส่ เพราะมันสำคัญต่อครอบครัวของลูกค้า ต่ออนาคตของเขาเหล่านั้น ..

ถ้าเราเชื่อเรื่องบุญกุศล เรื่องนรกสวรรค์ .. การสร้างที่อยู่อาศัย ประปา บ่อน้ำ ฯลฯ ก็มีสอน มีกล่าวไว้ ในพระไตรปิฎก ..ว่า ถ้าทำด้วยความจริงใจบริสุทธิ์ใจ บุญย่อมเพิ่มพูนขึ้นทุกวัน .. ชาวเอดีดี เฮ้าส์ ทุกคน ..เป็นเพียงผู้ประกอบสัมมาชีพรับเหมาก่อสร้าง .. เมื่อทำงานด้านนี้จึงต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง ที่จะไม่หมก ไม่ชุ่ย ไม่มักง่าย .. ไม่ใช่สักแต่ว่าทำไปเพียงให้เสร็จๆไป .. เราทำงานนี้มานาน มีช่าง มีวิศวกร มีสถาปนิก มีแรงงาน มีคนผ่านเข้ามาและออกไปไม่น้อย ..การได้รับการสอน การฝึกฝน การอบรมแบบนี้ไป ถ้ายังซึมซับอยู่ในสมองของพวกเค้าบ้าง เราก็ดีใจ เพราะอย่างน้อย เอดีดีเฮ้าส์ ก็น่าจะมีส่วนได้ทำอะไรเล็กๆน้อยๆ ที่อาจจะเป็นประโยชน์ต่อสังคม ได้บ้าง

ความสำเร็จของการrenovate-ปฏิสังขรณ์บ้าน อาจไม่ได้ขึ้นอยู่กับภาพสวยๆที่ได้ไอเดียมาจากแบบสวยๆที่เขาทำสำเร็จแล้วจากแมกกาซีนหรือจ้างด้วยราคาแพงๆ แต่หลักสำคัญน่าจะขึ้นอยู่กับการได้ผู้รับเหมาที่ดี มีประสบการณ์ มีทีมงานครบ มีผลงานให้เห็น มารับผิดชอบ

- สอบถาม-ปรึกษา คุณหมู-เอดีดี Call : 0851809994 LineID : addhouse

งานรีโนเวทปรับปรุงบ้าน ทั้งหลัง เอ.ดี.ดี. เฮ้าส์ จะส่งงานที่เรียบร้อย ได้ทั้งหมด น่าจะไม่เกิน สี่เดือนครึ่งบวกลบการ Renovate ปรับปรุงบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อาจจะต้องใช้งบประมาณหลักหลายแสน ถึงหลักหลายล้าน แล้วแต่ขนาดของบ้าน ถ้าเป็นฤดูฝน ..ก็ต้องเพิ่ม ค่าใช้จ่ายและ ระยะเวลา ให้เหมาะสม / การรีโนเวทบ้าน -ลูกค้าควรย้ายออกไปก่อน ไม่ควรมีการพักอาศัย ในระหว่างที่ช่างทำงาน .. ต่อเติมบ้าน-ก่อสร้าง-รีโนเวทบ้าน /โดยหลักการแล้วหากเปรียบเทียบความรับผิดชอบที่เท่ากัน-ต้นทุนของช่างรับเหมาทั่วไปย่อมจะต่ำกว่าผู้รับเหมาที่มีสถาปนิกและวิศวกร ประจำ

เมื่อจะต่อเติมบ้าน หรือ จะปรับปรุง รีโนเวทบ้าน..เริ่มต้นอย่างไรดี (ตอน ที่ 1)

-----------------------------------------------

เมื่อมีความต้องการจะรีโนเวทบ้านปรับปรุงบ้าน - ก็ต้องหาข้อมูล อันดับแรกคือ ต้องใช้เงินประมาณเท่าไร เช่น งบทั้งก้อนที่สามารถครอบคลุมทั้งหมดในการปรับปรุงบ้านเก่าอายุยี่สิบกว่าปี หรือสามสิบปี อาจตั้งงบไว้ สัก 2 ล้านบาท / หรือ ถ้าเป็นการต่อเติมครัวหลังบ้าน ก็อาจจะเตรียมไว้สัก 4แสนบาท เป็นต้น

จากนั้น ก็หาความรู้เบื้องต้น,ปัจจุบันหาได้ไม่ยาก มีข้อมูลในออนไลน์ พอสมควร ..แต่ก็ต้องแยกแยะข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริง,กับความเห็น,ความรู้สึกเชิงดราม่าจากแหล่งที่มาของข้อมูลต่างๆให้ดี เมื่อได้ข้อมูลมากมาย พอมีความรู้บ้างแล้ว ..ถ้าไม่ได้ตัดสินใจทุกอย่างเพียงลำพัง ก็ควรจะพูดคุยกันปรึกษากันในครอบครัว , จนสรุปความต้องการได้ชัดเจนแล้ว ว่า จะรื้อ, จะขยาย จะเปลี่ยนตรงไหน,จะต่อเติมตรงไหนบ้าง อันไหนไม่เอา ,ตรงไหนรื้อทิ้ง ตรงไหนสร้างต่อเติมเพิ่มขึ้นใหม่ .. (พูดตรงๆ ก็คือหาข้อสรุปให้ได้ก่อน ครับ ถ้าจะทะเลาะกัน ก็ทะเลาะกันเองในบ้านให้จบเสียก่อน ไม่ต้องไปทะเลาะกันต่อหน้าช่าง,ต่อหน้าผู้รับเหมา) - ขั้นตอนนี้ ถ้าไม่นิ่งก็จะไปปรับแก้ในแบบอีกครั้งได้

..เมื่อได้สรุปไอเดียกันพอสมควรแล้ว จากนั้น ก็หาผู้รู้ - จะเป็นใครก็ได้ จะเป็นคนรู้จักที่รู้เรื่องก่อสร้าง เพื่อน เพื่อนของน้องเขยแฟนอะไรก็ได้ หรือ เพื่อนบ้านที่สนิทซอยตรงข้าม ที่เขาเคยต่อเติมบ้าน มีประสบการณ์มาก่อน ขอความรู้แลกเปลี่ยนความรู้ ลองเล่าความต้องการดู ,เพื่อดูว่าต้องระวังอะไรบ้าง ซึ่ง ร้อยทั้งร้อย "มักจะมีประสบการณ์ ไม่ค่อยดีกับช่าง,กับผู้รับเหมาก่อสร้าง กับ บ.รับเหมาก่อสร้าง หรือ แม้แต่กับโครงการหมู่บ้านจัดสรร ฯลฯ นั่นเป็นข้อมูลด้านหนึ่ง..ซึ่งจะได้เอามาเป็นข้อระวังต่างๆ ให้รอบคอบ,เพื่อจะได้ระวังไม่ให้เกิดซ้ำกับสิ่งที่เรากำลังจะทำ

- ขั้นตอนนี้อย่าลืมหาข้อมูลเรื่องกฏหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร การขอนุญาตก่อสร้าง,ระยะร่น,แนวเขตที่ดิน และ ความเดือดร้อนรำคาญ ของบ้านข้างเคียง ฯลฯ จะหาเบอร์โทร.เขต, ฝ่ายโยธาโทรไปถามหน่วยงานนี้เพื่อจะได้ทราบข้อจำกัด เงื่อนไข ทางกฏหมาย ว่าอะไรทำได้ทำไม่ได้ ซึ่งแทบทั้งหมด จะเต็มไปด้วยกฎระเบียบที่มีคนอีกมากอาจไม่เคยคิดมาก่อนว่าจะต้องรู้

ขั้นตอนสำคัญ - คือ การติดต่อ บ.ผู้รับเหมาก่อสร้าง-ต่อเติมบ้าน ต่างๆ ,เพื่อคัดเลือก,เพื่อหาข้อมูลจะได้ประมาณการงบประมาณอีกครั้ง - เพื่อดูว่า ที่ตั้งบประมาณไว้นั้นเป็นได้เพียงใด ครอบคลุมต้อความต้องการทั้งหมด หรือไม่ ,(หากท่านจะอยากทราบงบประมาณ คร่าวๆก่อน ก็อาจจะถ่ายภาพ,วัดพื้นที่,ส่งความต้องการ ทาง ไลน์,สอบถามพูดคุยทางออนไลน์ ซึ่งปัจจุบันทำได้สะดวกรวดเร็ว ติดต่อไปหาช่าง ติดต่อผู้รับเหมาก่อสร้าง บอกเล่าให้เขาฟัง-โทรคุย โทรปรึกษา ขอคำแนะนำ..ขั้นตอนต่างๆเหล่านี้ น่าจะเป็นทางที่ดีที่สุด ..) ขั้นตอนนี้ ช่วยให้ไม่ต้องมีค่าใช้จ่าย ในการเรียกช่างมาดูหน้างาน,มาวัดพื้นที่

เมื่อได้ข้อมูล ต่างๆที่พอใจแล้ว ก็ เริ่มดำเนินการต่างๆ - โดย คุยกับผู้รับเหมา ที่หมายตาเอาไว้ สอบถามระยะเวลา งบประมาณ ที่ชัดเจน คุยคิวงานของ ผู้รับเหมาที่จะมาเริ่มทำ คิวสั้น คิวยาวก็ว่ากันไป (อย่าลืมว่า การทำงานก่อสร้าง ไซต์งานหนึ่งๆนั้น ทำกันสามเดือน,สี่เดือน หรือ มากกว่านั้น ทุกอย่างต้องวางแผนล่วงหน้า ถ้าเป็นผู้รับเหมา เป็นบริษัทฯรับเหมาก่อสร้างที่มาตรฐาน ส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยมีใครว่างอยู่ , หรือ ว่างพอดี) ถ้าหากเขาว่างอยู่แล้วแจ้งท่านว่า .. ได้ครับ-พร้อมเข้ารับงาน-ทำให้ได้เลย นั่น.. แสดงว่าท่านอาจกำลังจะมีโชคดี แต่ก็คิดให้ดีหลายๆรอบ

- ถ้าเรียงลำดับขั้นตอนแบบนี้ได้ ..ก็จะพอช่วยให้ท่านมีข้อมูล ในการเตรียมการเพื่อก่อสร้าง-ต่อเติม หรือ ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง ได้อย่างรอบคอบพอสมควรแล้ว ครับ ...

มีคนกล่าวว่า " ..ช่าง,ผู้รับเหมาที่ ไม่ดี - มักได้พบ ได้งานจาก ลูกค้า เจ้าของบ้านที่ ดี แสนดี / ส่วนท่าน ลูกค้า เจ้าของบ้านที่ ดี แสนดี นั้นมักจะได้พบกับ..ช่าง,พบกับผู้รับเหมาที่ แย่สุดๆ ยากจะทำใจ .." คำกล่าวนี้ .. ปัจจุบัน ยังคงเป็นจริงอยู่ ...

ขอบพระคุณอย่างสูง ที่ท่านติดตามผลงานของพวกเราตลอดมา

คุณหมู - เอ.ดี.ดี.

Owner/ President · A D D HOUSE

Pattaya & Bangkok, Thailand
Line ID : addhouse
e-mail : addbox@hotmail.com
Call : 085 180 9994
เอ.ดี.ดี. House สำนักงาน บางนา-สุวรรณภูมิ
Tel : (02) 7 6 3 - 7 8 2 8
ติดตามข้อมูล ของ #เอดีดีเฮ้าส์ เพิ่มเติม ได้ที่
www.thairenovate.com

#รับเหมาก่อสร้างrenovateปรับปรุงบ้านเก่าทั้งหลังและต่อเติมบ้าน

ติดตามอัพเดทผลงานปัจจุบัน ของ เอดีดี เฮ้าส์

ได้ที่ https://www.facebook.com/ADDHomeRenovations

https://www.facebook.com/ADDHouseThailand

เพราะมีวาสนาต่อกัน จึงได้มารู้จักกัน ADD HOUSE ยินดีให้ความเห็น,คำปรึกษาต่อสุภาพชนทุกท่าน ครับ โทร. 085 180 9994